东北房价分化！鹤岗2年涨超20%背后，大连连续上涨20个月

正当全国范围内多数城市的二手房屋价格持续不断地进行相应调整之际，大连这座城市却走出了呈现出连续二十个月的独自上涨的行情态势，而在这一现象背后所存在的支撑力量着实是引人进行深深思考的 。

经济基本面的坚实支撑

大连的经济表现，于东北地区而言，是相对较为突出的。在2023年的前三个季度当中，大连市的地区生产总值，始终维持着稳定的增长态势，其增速跟全国平均水平，大体上是相差不多的。而这样的一种经济韧性，给当地的房地产市场，奠定了一定的基础。

不是宏观数据，大连的产业结构还是挺有亮点的。这儿汇聚着石化、装备制造、造船等好些优势产业，还积极培育新兴产业。多元的产业格局造就了持续的就业机会以及收入来源，直接支撑起居民的购房能力。

资本市场与财富效应

资本市场里大连的活跃度，是又一个关键要素。截止到2023年10月，大连存在着超过三十家上市公司，其总市值规模相当可观。高净值群体由这些上市公司及其衍生出来，构建成了高端住宅市场的稳固需求。

资本市场所带来的财富效应，是没办法被忽视掉的。上市公司里面的高管，以及股东还有核心员工，他们资产增值之后，常常会转变成对于改善型住房的实际购买力。这种靠着资本直接去驱动产生的需求，在一定程度上，把市场整体的观望情绪给对冲掉了。

独特宜居环境的吸引力

大连的气候，以及环境，是它区别于东北其他城市的显著标签。其地理位置是三面环海，造就了宜人气候，即冬无严寒，夏无酷暑，这在中科院近年发布的宜居城市评选里得到了印证。

环境优美的城市，以及有着良好空气质量的地方，吸引去了众多来自外地的人口，特别是将寻求养老或者期望改善生活环境作为目的的人群。这一部分源自全国范围的需求，变成了处在本地刚需之外的关键补充，对房价的平稳起着支撑作用。

人口流入提供长期动力

就过去的十年时间当中，大连达成了常住人口呈现净流进来的情况，而这样的情况在东北地区而言，属于是十分难得一见的现象。依据第七次人口普查所获得的数据来看，大连的人口增长率所处位置以及增加的数量，在全国范围之内都是排列于前面位置的 。

人口持续流入，带来稳定住房需求，新市民首次置业，改善家庭呈置换需求，于此为二手房市场提供持续成交量基础，此为房价保持坚挺核心因素之一 。

房价在区域内的标杆地位

东北地区中，大连的二手房均价处于遥遥领先的态势。数据表明，其价格相较于沈阳高出了四成还要多，并且跟长春的均价相比差不多是一点八倍左右。如此巨大的价差，体现出了大连在区域范畴内具备不可替代的综合吸引力 。

房价处于高企状态，这本身就构建起了一种心理预期，市场当中的参与者普遍都把大连当作东北楼市里的“安全资产”，而这样的一种共识又进一步促使价格的稳定性得到了强化，以致使其在调整周期期间展现出更为强大的抗跌性能 。

连续上涨背后的市场韧性

大连二手房价格，能够达成持续数年按月环比不断上涨的情况，这是多种因素一块发挥作用所形成的结果，它不是简简单单的炒作行为呀，可以说是其经济状况、居住环境、人口数量等基础方面在房产市场领域内里的全面映照 。

这种独立的行情，也向我们作出了提示，对于城市房价的分析来看，是需要有多维度视角支撑的。当整体市场已然进入到新阶段之际，那一些具备着独特资源、产业，以及人口吸引力的城市，它们的资产价格，或许会彰显出不一样的逻辑 。

面对大连楼市呈现出的独特表现情形，你觉得一个城市房价最为核心的支撑力量，到底是短期政策方面呢，还是类似产业、人口这般的长期基本面情况呢？欢迎于评论区分享你所拥有的看法，要是感觉分析具备启发状况，也请进行点赞给予支持。